تبليسي، جورجيا
Mira Verde هو أول مجتمع سكني متكامل بعلامات تجارية وبمخطط رئيسي واحد في جورجيا، يطوّره Mira Developments في تبليسي. يجمع المشروع 600 شقة و104 فيلا و80 تاون هاوس إلى جانب فندق خمس نجوم وملعب غولف من 18 حفرة ومركز لطول العمر والعافية بمساحة 6,000 متر مربع وحرم تعليمي متكامل. تُسلَّم جميع الوحدات مؤثثة بالكامل بتصاميم داخلية من دور أزياء وأسلوب حياة عالمية. يجمع Mira Verde بين السكن ذي العلامة التجارية والبنية التحتية الفندقية والصحية والتعليمية داخل حي واحد.
يضم Mira Verde شققاً وفللاً وتاون هاوس موزّعة على مخطط رئيسي على منحدر يطل على تبليسي. يبلغ إجمالي المجتمع 600 شقة في أبراج سكنية بعلامات تجارية و104 فيلا خاصة و80 تاون هاوس على مستويات ارتفاع مختلفة. تربط الممرات المخصصة للمشاة والممرات الخضراء والطرق الداخلية جميع مناطق المخطط الرئيسي من دون الحاجة إلى مغادرة المشروع.
يضم Mira Verde مجموعة عافية مخصّصة يتوسطها مركز لطول العمر بمساحة 6,000 متر مربع متكامل مع فندق الخمس نجوم في المجتمع. ويعمل إلى جانبه مركز طبي، ما يجعل الرعاية الأولية والتشخيص واستشارات الاختصاصيين داخل حدود المشروع. ويصل السكان إلى مرافق اللياقة ومسارات الجري والبنية التحتية الأوسع للعافية في الفندق من دون مغادرة المشروع.
يتضمن المخطط الرئيسي لـ Mira Verde حرماً تعليمياً متكاملاً: روضة أطفال ومدرسة على المعايير الأوروبية وجامعة للذكاء الاصطناعي. وبذلك تحصل الأسر المقيمة في المجتمع على التعليم من المراحل الأولى حتى الجامعة من دون التنقل خارج الحي.
يعمل Mira Verde وفق نموذج ضيافة متكامل يحصل فيه جميع السكان على خدمات بمستوى فندق الخمس نجوم كمعيار أساسي: أمن على مدار الساعة، وخدمة كونسيرج، وركن السيارات، وخدمة الغرف، والتنظيف، والصيانة عند الطلب، وخدمة الغسيل. وتتوفر الإدارة الاحترافية للتأجير عبر البنية التشغيلية للفندق لمن يختار تأجير وحدته. ويتولى Mira Developments إدارة المجتمع وتشغيله بالكامل.
ملعب غولفمن 18 حفرة
مقاهٍومطاعم
مركزالعافية
تجزئةفاخرة
مدرسةأوروبية
جامعةالذكاء الاصطناعي
روضة أطفال
مساحاتمكتبية
يحتل Mira Verde موقعاً مرتفعاً في Tbilisi Hills يجمع بين الإطلالات المفتوحة على المدينة والقرب من المركز التاريخي. ويمنح الموقع على المنحدر كثافة أقل وبيئة أهدأ من وسط تبليسي، فيما تُبقي 10 دقائق بالسيارة إلى المركز الخدمات اليومية ومناطق الأعمال والمعالم الثقافية في المتناول. ويبعد مطار تبليسي الدولي 20 دقيقة، ومنه تصل مراكز الخليج وأوروبا خلال 3 إلى 4 ساعات جواً.
تحمل جورجيا صفة الدولة المرشّحة لعضوية الاتحاد الأوروبي، ولديها واحد من أكثر أسواق العقار انفتاحاً في المنطقة. ويستطيع المشترون الأجانب التملّك الحر من دون قيود، وتتم عملية التسجيل رقمياً بالكامل. ولا توجد ضريبة على الميراث، وتبقى الضرائب على دخل الإيجار والأرباح الرأسمالية منخفضة بمعايير المنطقة. سجّلت تبليسي 3.4 مليون زائر سنوياً، فيما استقبلت جورجيا 7.3 مليون سائح، وتخدم العاصمة 47 شركة طيران تربطها بأكثر من 25 دولة. ويدعم متوسط الإقامة البالغ 5.5 ليالٍ طلباً ثابتاً على التأجير قصير الأمد، بينما يبقى المعروض من العقارات السكنية والفندقية الفاخرة محدوداً.
المرحلة السكنية الأولى في Mira Verde: برجان بشقق مؤثثة بالكامل بتصاميم داخلية من Trussardi Casa وخدمات فندقية بخمس نجوم.
يقدّم Mira Verde عائداً سنوياً مضموناً بنسبة 8% لمدة 10 سنوات على عقار مؤثث بالكامل بعلامة تجارية، في سوق بلا ضريبة ميراث، وبضرائب منخفضة على دخل الإيجار، وبحق تملّك كامل للأجانب.
يتوسّع الاقتصاد الجورجي بالتوازي مع اهتمام دولي متزايد بتبليسي كوجهة للسياحة والانتقال للإقامة. وتجذب صفة الدولة المرشّحة للاتحاد الأوروبي والإطار القانوني الشفاف وسرعة التسجيل الرقمي للملكية مشترين كانوا يركّزون سابقاً على أسواق الخليج أو أوروبا. وبلغ نمو القيمة الرأسمالية في العقار الجورجي 20% على أساس سنوي في فترات حديثة، مدفوعاً بمعروض محدود من العقارات الفاخرة وطلب متنامٍ من مشترين دوليين يدخلون السوق في مرحلة مبكرة.
يوفّر Mira Verde عائداً مضموناً على الاستثمار بنسبة 8% لمدة 10 سنوات، مع إدارة وتشغيل كامل من Mira Developments لجميع العقارات. وتُسلَّم كل وحدة مؤثثة بالكامل بتصاميم داخلية بعلامات تجارية، ما يلغي تكاليف التجهيز ويقلّص المدة بين التسليم وأول دخل إيجاري إلى الصفر. ويشمل الأثاث المنقول بعلامة تجارية ضماناً منفصلاً لمدة 3 سنوات. ويغطي برنامج الصيانة Mira Care لمدة 5 سنوات الأنظمة الأساسية للمبنى والعناصر الإنشائية والتشطيبات الداخلية، بما يحافظ على حالة الأصل طوال فترة الضمان الأولى.
يمنح تملّك العقار في جورجيا الحق في تصريح إقامة لمدة تصل إلى 5 سنوات، قابل للتجديد ومتاح لمواطني جميع الدول. وموقع جورجيا على بُعد 3 إلى 4 ساعات جواً من مراكز الخليج وكبرى المراكز الأوروبية يجعل هذه الإقامة عملية للمستثمرين الذين يتنقلون كثيراً بين المنطقتين. كما أن غياب حد أدنى للاستثمار في الإقامة الاعتيادية، إلى جانب البيئة الضريبية المنخفضة وغياب ضريبة الميراث، يجعل جورجيا بديلاً مباشراً لبرامج الإقامة عبر الاستثمار الأعلى كلفة في أوروبا والخليج.
يُعرف Mira Developments بتسليم منازل مؤثثة بالكامل بعلامات تجارية، بالتعاون مع أبرز دور أسلوب الحياة: Bentley Home وETRO Home وELIE SAAB وJacob & Co. وTrussardi وJohn Richmond وGianfranco Ferré Home. وسواء كانت وحدة في برج سكني أو فيلا فائقة الفخامة في مجمع مغلق، يُسلَّم كل عقار من Mira Developments جاهزاً للسكن. من التصاميم الداخلية والأجهزة المنزلية الفاخرة إلى الخدمات الفندقية، كل تفصيل مدروس.
Mira Verde مجتمع سكني بعلامات تجارية وبمخطط رئيسي واحد يطوّره Mira Developments في Tbilisi Hills بجورجيا. ويضم المشروع 600 شقة و104 فيلا و80 تاون هاوس وفندق خمس نجوم، وتُسلَّم جميع الوحدات مؤثثة بالكامل بتصاميم داخلية بعلامات تجارية ومدعومة بخدمات بمستوى فندقي.
يقع Mira Verde في Tbilisi Hills، وهي منطقة مرتفعة تطل على العاصمة الجورجية. ويبعد وسط تبليسي 10 دقائق بالسيارة، والمدينة القديمة وقلعة ناريكالا 14 دقيقة، ومطار تبليسي الدولي 20 دقيقة.
يوفّر Mira Verde ثلاثة أنواع من العقارات: شقق وفلل وتاون هاوس. ويضم المجتمع 600 شقة في أبراج سكنية بعلامات تجارية و104 فيلا و80 تاون هاوس، جميعها ضمن حي واحد بمخطط رئيسي.
تتفاوت أسعار البداية في Mira Verde حسب مرحلة المشروع ونوع العقار. ويظهر السعر الحالي لكل مرحلة متاحة في قسم «مشاريع في هذا المجتمع» على هذه الصفحة. أما صفحات المشاريع المنفردة فتحمل الأسعار وحدةً وحدة والمخططات وجداول السداد كاملة.
يضم Mira Verde ملعب غولف من 18 حفرة، ومركزاً لطول العمر والعافية بمساحة 6,000 متر مربع، وفندق خمس نجوم، ومركزاً طبياً، ومرافق لياقة، ومسارات جري، ومطاعم ومقاهي، وبوتيكات بعلامات تجارية، ومدرسة أوروبية، وروضة أطفال، وجامعة متخصصة في الذكاء الاصطناعي.
تُسلَّم جميع وحدات Mira Verde مؤثثة بالكامل بتصاميم داخلية من دور أزياء وأسلوب حياة عالمية. وتشمل الحزمة الأثاث والتشطيبات الداخلية وضماناً لمدة 3 سنوات على الأثاث المنقول بعلامة تجارية. وتُقدَّم الخدمات بمستوى فندقي، بما فيها التنظيف والصيانة عند الطلب، لجميع السكان منذ التسليم.
يمنح تملّك العقار في جورجيا الحق في تصريح إقامة لمدة تصل إلى 5 سنوات، ووحدات Mira Verde مؤهّلة لهذا البرنامج. وتقع جورجيا على بُعد 3 إلى 4 ساعات جواً من مراكز الخليج وأوروبا، وتحافظ على بيئة ضريبية منخفضة بلا ضريبة ميراث.
يوفّر Mira Verde خدمات فندق الخمس نجوم لجميع السكان كمعيار أساسي: أمن على مدار الساعة، وخدمة كونسيرج، وركن السيارات، وخدمة الغرف، والتنظيف، والصيانة عند الطلب، وخدمة الغسيل، والإدارة الاحترافية للتأجير عبر البنية الفندقية في المجتمع.
يقع Mira Verde في Tbilisi Hills، على بُعد 10 دقائق بالسيارة من وسط تبليسي. وتبعد المدينة القديمة وقلعة ناريكالا 14 دقيقة. أما مطار تبليسي الدولي، المرتبط بأكثر من 25 دولة عبر 47 شركة طيران، فيبعد 20 دقيقة بالسيارة عن المجتمع.
اترك بياناتك وسيتواصل معك فريقنا بالوحدات المتاحة والأسعار والخطوات التالية.
