Tbilissi, Géorgie
Mira Verde est la première communauté de marque à plan-masse de Géorgie, développée par Mira Developments à Tbilissi. L’ensemble réunit 600 appartements, 104 villas et 80 maisons de ville, aux côtés d’un hôtel cinq étoiles, d’un parcours de golf de 18 trous, d’un centre de longévité et de bien-être de 6 000 m² et d’un campus éducatif complet. Toutes les résidences sont livrées entièrement meublées, avec des intérieurs signés par des maisons internationales de mode et d’art de vivre. Mira Verde associe l’habitat de marque à une infrastructure hôtelière, médicale et éducative réunie dans un même quartier.
Mira Verde réunit des appartements, des villas et des maisons de ville répartis sur un plan-masse à flanc de colline au-dessus de Tbilissi. La communauté totalise 600 appartements dans des immeubles résidentiels de marque, 104 villas privées et 80 maisons de ville implantées à différentes altitudes. Des cheminements piétons, des corridors verts et des voies internes relient toutes les zones du plan-masse sans qu’il soit nécessaire de sortir de l’opération.
Mira Verde comprend un pôle bien-être dédié, organisé autour d’un centre de longévité de 6 000 m² intégré à l’hôtel cinq étoiles de la communauté. Un centre médical fonctionne à ses côtés, ce qui place les soins de premier recours, le diagnostic et les consultations de spécialistes à l’intérieur de l’opération. Les résidents accèdent aux installations sportives, aux parcours de course et à l’ensemble de l’infrastructure de bien-être de l’hôtel sans quitter le site.
Le plan-masse de Mira Verde intègre un campus éducatif complet : une crèche, une école de standard européen et une université d’intelligence artificielle. Les familles installées dans la communauté ont accès à toute la scolarité, des premières années à l’enseignement supérieur, sans se déplacer hors du quartier.
Mira Verde fonctionne sur un modèle d’hôtellerie intégrée : tous les résidents bénéficient de services de niveau hôtelier cinq étoiles en standard. Ils comprennent la sécurité 24 h/24, la conciergerie, le voiturier, le service en chambre, le ménage, la maintenance à la demande et la blanchisserie. Pour les propriétaires qui choisissent de louer, la gestion locative professionnelle est assurée par la structure opérationnelle de l’hôtel. L’ensemble de la communauté est géré et exploité par Mira Developments.
Parcours de golfde 18 trous
Cafés etrestaurants
Centre debien-être
Commercesde luxe
Écoleeuropéenne
Universitéd’IA
Crèche
Espacesde bureaux
Mira Verde occupe une position en hauteur à Tbilisi Hills, qui associe des vues dégagées sur la ville à la proximité du centre historique. Le relief offre une densité plus faible et un cadre plus calme que le centre de Tbilissi, tandis que les 10 minutes de voiture jusqu’au centre gardent à portée les services du quotidien, les quartiers d’affaires et les lieux de culture. L’aéroport international de Tbilissi est à 20 minutes, d’où les hubs du Golfe et d’Europe sont à 3 ou 4 heures de vol.
La Géorgie a le statut de pays candidat à l’Union européenne et l’un des marchés immobiliers les plus accessibles de la région. Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété sans restriction, et l’enregistrement est entièrement dématérialisé. Il n’existe pas de droits de succession, et l’imposition des revenus locatifs comme des plus-values reste faible à l’échelle régionale. Tbilissi a enregistré 3.4 millions de visiteurs par an, et la Géorgie 7.3 millions de touristes, avec 47 compagnies aériennes qui relient la capitale à plus de 25 pays. La durée moyenne de séjour de 5.5 nuits soutient une demande locative de courte durée constante, alors que l’offre de biens résidentiels et hôteliers haut de gamme reste limitée.
La première phase résidentielle de Mira Verde : deux bâtiments d’appartements entièrement meublés, aux intérieurs Trussardi Casa, avec services d’hôtel cinq étoiles.
Mira Verde offre un rendement annuel garanti de 8% pendant 10 ans sur un bien de marque entièrement meublé, sur un marché sans droits de succession, à faible imposition des revenus locatifs et ouvert à la pleine propriété étrangère.
L’économie géorgienne progresse en même temps que l’intérêt international pour Tbilissi, à la fois comme destination touristique et comme lieu d’installation. Le statut de pays candidat à l’UE, un cadre juridique transparent et l’enregistrement numérique rapide de la propriété attirent des acheteurs qui se tournaient jusqu’ici vers le Golfe ou l’Europe. La valorisation de l’immobilier géorgien a atteint 20% sur un an lors de périodes récentes, portée par une offre haut de gamme limitée et par une demande croissante d’acheteurs internationaux entrant tôt sur le marché.
Mira Verde assure un rendement garanti de 8% pendant 10 ans, l’ensemble des biens étant gérés et exploités par Mira Developments. Chaque résidence est livrée entièrement meublée avec des intérieurs de marque, ce qui supprime les frais d’aménagement et ramène à zéro le délai entre la livraison et le premier revenu locatif. Le mobilier de marque non fixé bénéficie d’une garantie distincte de 3 ans. Le programme d’entretien Mira Care, sur 5 ans, couvre les équipements techniques, les éléments de structure et les finitions intérieures, et préserve l’état du bien pendant toute la période de garantie initiale.
La propriété d’un bien en Géorgie ouvre droit à un titre de séjour pouvant aller jusqu’à 5 ans, renouvelable et accessible aux ressortissants de tous les pays. La position de la Géorgie, à 3 ou 4 heures de vol aussi bien du Golfe que des grands hubs européens, rend ce titre de séjour praticable pour des investisseurs qui circulent souvent entre les régions. L’absence de seuil minimal d’investissement pour le titre de séjour ordinaire, jointe à une fiscalité légère et à l’absence de droits de succession, fait de la Géorgie une solution simple face aux programmes de résidence par investissement, plus coûteux, d’Europe et du Golfe.
Mira Developments est reconnu pour ses logements de marque entièrement meublés, conçus avec de grandes maisons d’art de vivre : Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond et Gianfranco Ferré Home. Qu’il s’agisse d’un appartement en hauteur ou d’une villa de très grand luxe dans un domaine fermé, chaque bien de Mira Developments est livré clé en main. Des intérieurs de créateurs et de l’électroménager haut de gamme jusqu’aux services de type hôtelier, chaque détail est pensé.
Mira Verde est une communauté de marque à plan-masse développée par Mira Developments à Tbilisi Hills, en Géorgie. L’opération comprend 600 appartements, 104 villas, 80 maisons de ville et un hôtel cinq étoiles ; toutes les résidences sont livrées entièrement meublées, avec des intérieurs de marque et des services de niveau hôtelier.
Mira Verde se situe à Tbilisi Hills, sur les hauteurs qui dominent la capitale géorgienne. Le centre de Tbilissi est à 10 minutes en voiture, la vieille ville et la forteresse de Narikala à 14 minutes, et l’aéroport international de Tbilissi à 20 minutes.
Mira Verde propose trois types de biens : appartements, villas et maisons de ville. La communauté compte 600 appartements répartis dans des immeubles résidentiels de marque, 104 villas et 80 maisons de ville, le tout dans un même quartier à plan-masse.
Les prix d’entrée à Mira Verde varient selon la phase du projet et le type de bien. Le prix en vigueur pour chaque phase disponible figure dans la section « Projets de la communauté » de cette page. Les pages de chaque projet détaillent les prix lot par lot, les plans et les échéanciers de paiement.
Mira Verde dispose d’un parcours de golf de 18 trous, d’un centre de longévité et de bien-être de 6 000 m², d’un hôtel cinq étoiles, d’un centre médical, d’installations sportives, de parcours de course, de restaurants et de cafés, de boutiques de marque, d’une école européenne, d’une crèche et d’une université orientée intelligence artificielle.
Toutes les résidences de Mira Verde sont livrées entièrement meublées, avec des intérieurs signés par des maisons internationales de mode et d’art de vivre. L’ensemble comprend le mobilier, les finitions intérieures et une garantie de 3 ans sur le mobilier de marque non fixé. Les services de niveau hôtelier, dont le ménage et la maintenance à la demande, sont assurés à tous les résidents dès la livraison.
La propriété d’un bien en Géorgie ouvre droit à un titre de séjour pouvant aller jusqu’à 5 ans. Les résidences de Mira Verde entrent dans ce programme. La Géorgie se situe à 3 ou 4 heures de vol des hubs du Golfe et d’Europe, avec une fiscalité légère et sans droits de succession.
Mira Verde étend les services d’hôtel cinq étoiles à tous les résidents en standard : sécurité 24 h/24, conciergerie, voiturier, service en chambre, ménage, maintenance à la demande, blanchisserie et gestion locative professionnelle via l’infrastructure hôtelière de la communauté.
Mira Verde se trouve à Tbilisi Hills, à 10 minutes en voiture du centre de Tbilissi. La vieille ville et la forteresse de Narikala sont à 14 minutes. L’aéroport international de Tbilissi, relié à plus de 25 pays par 47 compagnies aériennes, est à 20 minutes de route.
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