Тбилиси, Грузия
Mira Verde — первое в Грузии брендовое комьюнити с единым генпланом, которое строит Mira Developments в Тбилиси. Проект объединяет 600 апартаментов, 104 вилл и 80 таунхаусов, пятизвёздочный отель, гольф-поле на 18 лунок, центр долголетия и wellness площадью 6 000 м² и полноценный образовательный кампус. Все резиденции передаются с полной меблировкой и брендовыми интерьерами от международных домов моды и lifestyle. Mira Verde соединяет брендовое жильё с гостиничной, медицинской и образовательной инфраструктурой в границах одного района.
В Mira Verde есть апартаменты, виллы и таунхаусы, распределённые по генплану на склоне холма над Тбилиси. Всего в комьюнити 600 апартаментов в брендовых жилых корпусах, 104 частных вилл и 80 таунхаусов на разных отметках рельефа. Пешеходные маршруты, зелёные коридоры и внутренние дороги связывают все зоны генплана, не выходя за пределы территории.
В Mira Verde выделен отдельный wellness-кластер: центр долголетия площадью 6 000 м², интегрированный с пятизвёздочным отелем комьюнити. Рядом с ним работает медицинский центр, поэтому первичная помощь, диагностика и консультации специалистов доступны на территории. Фитнес, беговые дорожки и остальная wellness-инфраструктура отеля — тоже, без выезда за пределы проекта.
В генплан Mira Verde заложен полноценный образовательный кампус: детский сад, школа европейского стандарта и университет искусственного интеллекта. Семьи, живущие в комьюнити, проходят весь путь от дошкольного до высшего образования, не выезжая за пределы района.
Mira Verde работает по модели, в которой гостиничный сервис уровня пяти звёзд получают все резиденты — как стандарт. В него входят охрана 24/7, консьерж, valet-парковка, room service, уборка, техническая служба по вызову и прачечная. Владельцам, которые сдают недвижимость, доступно профессиональное управление арендой на базе операционной инфраструктуры отеля. Всем комьюнити управляет Mira Developments.
Гольф-полена 18 лунок
Кафе ирестораны
Центрwellness
Премиальныйретейл
Европейскаяшкола
AI-университет
Детский сад
Офисныепространства
Mira Verde занимает возвышенный участок в Tbilisi Hills: открытые виды на город и при этом близость к историческому центру. Застройка на склоне даёт меньшую плотность и более спокойную среду, чем в центре Тбилиси, а 10 минут на машине до центра оставляют повседневные сервисы, деловые районы и достопримечательности в шаговой доступности по времени. До международного аэропорта Тбилиси — 20 минут, оттуда до хабов Персидского залива и Европы 3–4 часа лёта.
Грузия имеет статус кандидата на вступление в ЕС и один из самых открытых рынков недвижимости в регионе. Иностранцы владеют недвижимостью напрямую и без ограничений, регистрация полностью цифровая. Налога на наследство нет, налогообложение арендного дохода и прироста капитала остаётся низким по региональным меркам. Тбилиси принял 3.4 млн гостей за год, по Грузии в целом — 7.3 млн туристов, столицу обслуживают 47 авиакомпаний с рейсами более чем в 25 стран. Средний срок пребывания 5.5 ночей поддерживает устойчивый спрос на краткосрочную аренду, при том что предложение премиального жилья и гостиничного фонда остаётся ограниченным.
Первая жилая очередь Mira Verde: два корпуса с полностью меблированными апартаментами, интерьеры Trussardi Casa и гостиничный сервис уровня пяти звёзд.
Mira Verde даёт гарантированную доходность 8% годовых на 10 лет на полностью меблированном брендовом объекте — на рынке без налога на наследство, с низким налогообложением арендного дохода и полным правом собственности для иностранцев.
Экономика Грузии растёт вместе с интересом к Тбилиси как направлению для туризма и релокации. Статус кандидата в ЕС, прозрачное правовое поле и быстрая цифровая регистрация собственности привлекают покупателей, которые раньше смотрели на рынки Персидского залива и Европы. Рост стоимости грузинской недвижимости в отдельные периоды достигал 20% год к году — на фоне ограниченного предложения премиального фонда и растущего спроса со стороны иностранных покупателей, входящих на рынок на раннем этапе.
Mira Verde обеспечивает гарантированную доходность 8% годовых на 10 лет, всеми объектами управляет и оперирует Mira Developments. Каждая резиденция передаётся с полной меблировкой и брендовыми интерьерами: расходов на отделку нет, а промежуток между сдачей и первым арендным доходом сводится к нулю. На брендовую мебель действует отдельная гарантия 3 года. Программа обслуживания Mira Care на 5 лет покрывает инженерные системы, конструктив и отделку, сохраняя состояние объекта на весь срок первичной гарантии доходности.
Владение недвижимостью в Грузии даёт право на вид на жительство сроком до 5 лет — продлеваемый и доступный гражданам любых стран. Расположение Грузии в 3–4 часах лёта от хабов Персидского залива и крупных европейских городов делает такой ВНЖ практичным для инвесторов, которые часто перемещаются между регионами. Отсутствие минимального инвестиционного порога для стандартного ВНЖ вместе с низкими налогами и отсутствием налога на наследство делает Грузию простой альтернативой более дорогим программам ВНЖ за инвестиции в Европе и Заливе.
Mira Developments известна брендовым жильём с полной меблировкой, которое создаёт вместе с ведущими lifestyle-домами: Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond и Gianfranco Ferré Home. Резиденция в высотном корпусе или вилла премиум-класса в закрытом посёлке — любой объект Mira Developments готов к заселению. Дизайнерские интерьеры, премиальная бытовая техника, гостиничный сервис: продуман каждый элемент.
Mira Verde — брендовое комьюнити с единым генпланом, которое строит Mira Developments в Tbilisi Hills, Грузия. В проект входят 600 апартаментов, 104 вилл, 80 таунхаусов и пятизвёздочный отель; все резиденции передаются с полной меблировкой и брендовыми интерьерами и обслуживаются на гостиничном уровне.
Mira Verde расположен в Tbilisi Hills — на возвышенности над столицей Грузии. До центра Тбилиси 10 минут на машине, до Старого города и крепости Нарикала — 14 минут, до международного аэропорта Тбилиси — 20 минут.
В Mira Verde три типа недвижимости: апартаменты, виллы и таунхаусы. Комьюнити включает 600 апартаментов в брендовых жилых корпусах, 104 вилл и 80 таунхаусов — всё в границах одного генплана.
Стартовые цены в Mira Verde зависят от очереди и типа недвижимости. Актуальная цена по каждой доступной очереди указана в разделе «Проекты в комьюнити» на этой странице. На страницах отдельных проектов есть полный прайс по юнитам, планировки и графики платежей.
В Mira Verde есть гольф-поле на 18 лунок, центр долголетия и wellness площадью 6 000 м², пятизвёздочный отель, медицинский центр, фитнес, беговые дорожки, рестораны и кафе, брендовые бутики, европейская школа, детский сад и университет искусственного интеллекта.
Все резиденции Mira Verde передаются с полной меблировкой и брендовыми интерьерами от международных домов моды и lifestyle. В пакет входят мебель, отделка и гарантия 3 года на брендовую мебель. Гостиничный сервис, включая уборку и техническую службу по вызову, доступен всем резидентам с момента передачи ключей.
Владение недвижимостью в Грузии даёт право на вид на жительство сроком до 5 лет. Резиденции Mira Verde участвуют в этой программе. Грузия находится в 3–4 часах лёта от хабов Персидского залива и Европы, налоговая нагрузка низкая, налога на наследство нет.
Mira Verde распространяет сервис пятизвёздочного отеля на всех резидентов как стандарт: охрана 24/7, консьерж, valet-парковка, room service, уборка, техническая служба по вызову, прачечная и профессиональное управление арендой на базе гостиничной инфраструктуры комьюнити.
Mira Verde находится в Tbilisi Hills, в 10 минутах от центра Тбилиси на машине. До Старого города и крепости Нарикала — 14 минут. Международный аэропорт Тбилиси, связанный более чем с 25 странами рейсами 47 авиакомпаний, — в 20 минутах езды.
Оставьте контакты — мы свяжемся с вами и расскажем о доступных юнитах, ценах и следующих шагах.
