Tiflis, Georgia
Mira Verde es la primera comunidad de marca con plan director de Georgia, desarrollada por Mira Developments en Tiflis. El conjunto reúne 600 viviendas, 104 villas y 80 adosados junto a un hotel de cinco estrellas, un campo de golf de 18 hoyos, un centro de longevidad y bienestar de 6.000 m² y un campus educativo completo. Todas las viviendas se entregan totalmente amuebladas, con interiores de firma de casas internacionales de moda y estilo de vida. Mira Verde combina la vivienda de marca con infraestructura hotelera, sanitaria y educativa dentro de un mismo distrito.
Mira Verde reúne viviendas, villas y adosados distribuidos en un plan director en ladera sobre Tiflis. La comunidad suma 600 viviendas en edificios residenciales de marca, 104 villas privadas y 80 adosados situados a distintas cotas. Los recorridos peatonales, los corredores verdes y los viales interiores conectan todas las zonas del plan director sin necesidad de salir del conjunto.
Mira Verde cuenta con un área de bienestar propia, articulada en torno a un centro de longevidad de 6.000 m² integrado con el hotel de cinco estrellas de la comunidad. Junto a él funciona un centro médico, de modo que la atención primaria, el diagnóstico y las consultas de especialidad quedan dentro del conjunto. Los residentes acceden a las instalaciones deportivas, a los circuitos de running y al resto de la infraestructura de bienestar del hotel sin salir del proyecto.
El plan director de Mira Verde incorpora un campus educativo completo: guardería, colegio de estándar europeo y universidad de inteligencia artificial. Las familias que viven en la comunidad tienen acceso a toda la escolarización, desde los primeros años hasta la enseñanza superior, sin desplazarse fuera del distrito.
Mira Verde funciona con un modelo de hotelería integrada en el que todos los residentes reciben servicio de nivel hotelero de cinco estrellas como estándar: seguridad 24/7, conserjería, aparcacoches, servicio de habitaciones, limpieza, mantenimiento a demanda y lavandería. Para quienes decidan alquilar su vivienda, la gestión profesional del alquiler está disponible a través de la estructura operativa del hotel. Mira Developments gestiona y opera la comunidad en su totalidad.
Campo de golfde 18 hoyos
Cafeterías yrestaurantes
Centro debienestar
Comerciode lujo
Colegioeuropeo
Universidadde IA
Guardería
Espacios deoficina
Mira Verde ocupa una posición elevada en Tbilisi Hills, que combina vistas abiertas sobre la ciudad con la cercanía al centro histórico. La ladera aporta menor densidad y un entorno más tranquilo que el centro de Tiflis, mientras que los 10 minutos en coche hasta el centro mantienen a mano los servicios cotidianos, los distritos de negocio y los hitos culturales. El aeropuerto internacional de Tiflis está a 20 minutos, y desde allí los hubs del Golfo y de Europa quedan a 3 o 4 horas de vuelo.
Georgia tiene el estatus de país candidato a la UE y mantiene uno de los mercados inmobiliarios más accesibles de la región. Los compradores extranjeros pueden ser propietarios en pleno dominio y sin restricciones, y el registro es totalmente digital. No hay impuesto de sucesiones, y la tributación de las rentas del alquiler y de la plusvalía se mantiene baja para los estándares de la región. Tiflis registró 3.4 millones de visitantes anuales y Georgia en su conjunto 7.3 millones de turistas, con 47 aerolíneas que conectan la capital con más de 25 países. La estancia media de 5.5 noches sostiene una demanda constante de alquiler de corta duración, mientras la oferta de producto residencial y hotelero premium sigue siendo limitada.
La primera fase residencial de Mira Verde: dos edificios con viviendas totalmente amuebladas, interiores de Trussardi Casa y servicio hotelero de cinco estrellas.
Mira Verde ofrece una rentabilidad anual garantizada del 8% durante 10 años sobre una propiedad de marca totalmente amueblada, en un mercado sin impuesto de sucesiones, con baja tributación de las rentas del alquiler y plena propiedad para extranjeros.
La economía georgiana crece al mismo tiempo que aumenta el interés internacional por Tiflis como destino turístico y de relocalización. El estatus de país candidato a la UE, un marco legal transparente y el registro digital de la propiedad atraen a compradores que hasta ahora miraban al Golfo o a Europa. La plusvalía del inmobiliario georgiano ha alcanzado el 20% interanual en periodos recientes, impulsada por una oferta limitada de producto premium y por una demanda creciente de compradores internacionales que entran en el mercado en una fase temprana.
Mira Verde ofrece una rentabilidad garantizada del 8% durante 10 años, con todas las propiedades gestionadas y operadas por Mira Developments. Cada vivienda se entrega totalmente amueblada con interiores de firma, lo que elimina el coste de acondicionamiento y reduce a cero el tiempo entre la entrega y el primer ingreso por alquiler. El mobiliario suelto de firma cuenta con una garantía independiente de 3 años. El programa de mantenimiento Mira Care, de 5 años, cubre las instalaciones del edificio, los elementos estructurales y los acabados interiores, y protege el estado del activo durante todo el periodo de garantía inicial.
Ser propietario en Georgia da acceso a un permiso de residencia de hasta 5 años, renovable y disponible para nacionales de cualquier país. La posición de Georgia, a 3 o 4 horas de vuelo tanto del Golfo como de los grandes hubs europeos, hace que esa residencia resulte práctica para inversores que se desplazan con frecuencia entre regiones. La ausencia de un umbral mínimo de inversión para la residencia ordinaria, junto con la baja carga fiscal y la ausencia de impuesto de sucesiones, sitúa a Georgia como una alternativa sencilla a los programas de residencia por inversión, más caros, de Europa y del Golfo.
Mira Developments es conocida por entregar viviendas de marca totalmente amuebladas en colaboración con firmas líderes del estilo de vida: Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond y Gianfranco Ferré Home. Ya se trate de una vivienda en altura o de una villa de gran lujo en una urbanización cerrada, cada propiedad de Mira Developments se entrega lista para entrar a vivir. Desde los interiores de diseño y los electrodomésticos premium hasta los servicios de hotel, cada detalle está pensado.
Mira Verde es una comunidad de marca con plan director desarrollada por Mira Developments en Tbilisi Hills, Georgia. El conjunto incluye 600 viviendas, 104 villas, 80 adosados y un hotel de cinco estrellas; todas las viviendas se entregan totalmente amuebladas, con interiores de firma y con servicio de nivel hotelero.
Mira Verde está en Tbilisi Hills, una zona elevada sobre la capital georgiana. El centro de Tiflis queda a 10 minutos en coche, el casco antiguo y la fortaleza de Narikala a 14 minutos, y el aeropuerto internacional de Tiflis a 20 minutos.
Mira Verde ofrece tres tipologías: viviendas, villas y adosados. La comunidad incluye 600 viviendas en edificios residenciales de marca, 104 villas y 80 adosados, todo ello dentro de un mismo distrito con plan director.
Los precios de partida en Mira Verde varían según la fase del proyecto y la tipología. El precio vigente de cada fase disponible figura en la sección «Proyectos en la comunidad» de esta página. Las páginas de cada proyecto recogen el precio unidad por unidad, los planos y los calendarios de pago.
Mira Verde cuenta con un campo de golf de 18 hoyos, un centro de longevidad y bienestar de 6.000 m², un hotel de cinco estrellas, un centro médico, instalaciones deportivas, circuitos de running, restaurantes y cafeterías, boutiques de marca, un colegio europeo, una guardería y una universidad centrada en inteligencia artificial.
Todas las viviendas de Mira Verde se entregan totalmente amuebladas, con interiores de firma de casas internacionales de moda y estilo de vida. El paquete incluye mobiliario, acabados interiores y una garantía de 3 años sobre el mobiliario suelto de firma. Los servicios de nivel hotelero, incluidos la limpieza y el mantenimiento a demanda, están disponibles para todos los residentes desde la entrega.
Ser propietario en Georgia da acceso a un permiso de residencia de hasta 5 años. Las viviendas de Mira Verde entran en ese programa. Georgia está a 3 o 4 horas de vuelo de los hubs del Golfo y de Europa, y mantiene una carga fiscal baja y ningún impuesto de sucesiones.
Mira Verde extiende el servicio de hotel de cinco estrellas a todos los residentes como estándar: seguridad 24/7, conserjería, aparcacoches, servicio de habitaciones, limpieza, mantenimiento a demanda, lavandería y gestión profesional del alquiler a través de la infraestructura hotelera de la comunidad.
Mira Verde está en Tbilisi Hills, a 10 minutos en coche del centro de Tiflis. El casco antiguo y la fortaleza de Narikala quedan a 14 minutos. El aeropuerto internacional de Tiflis, conectado con más de 25 países a través de 47 aerolíneas, está a 20 minutos.
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